在不良资产收购之中，对于已经确定收购的房地产，需要切实有效地做好评估工作，以此来保障交易的顺利进行。因此，在此过程中，委托方一定要委托具有资质的评估机构来进行深圳房地产评估。在具体评估过程中，深美林评估小编介绍评估程序如下：
一:核实房地产的产权，并对风险进行评估
在已经达成了收购意向的情况下，需要委托房地产所在地的国土部门以及房产管理部门之中相应的职能机构对所要收购的房地产产权进行核实，并分析房地产产权方面可能会出现的风险。通过这样的方式，才可以让不良资产收购过程中深圳房地产评估收购的科学性得以进一步提升。
二:对不完善的房地产产权加以整改
在进行不良资产的深圳房地产评估收购过程中，对于准备要收购的房地产，如果其产权存在不完善性，评估机构应该对其不完善性进行评估，并根据房地产所在地的国土部门以及房产管理部门之中相应的职能机构所提供出的相应建议，采取有效的补救方法对房地产的产权加以整改。通过这样的方式，才可以让房地产实际产权所存在的影响得以有效改善，使其具备出让资格。
三:评估结果的出具
对于出让条件充足且没有潜在风险存在的房地产，评估机制应该向委托方出具相应的评估结果，其中包括房地产的市场价格和该房地产的建议价格。首先应该对划分市场价值的标准予以公开，对于没有任何可以确定的风险存在、完全与出让标准相符的房地产，评估机构应该给出科学合理的价格认定结果。然后将委托方具体的操作条件作为依据，对于深圳房地产评估之中的各种情况加以充分考虑，然后对交易方式予以科学确定，比如置换和拍卖等的交易方式。
