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租金和环境该怎么评估?一定要对这九点进行评估!

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-10-12   浏览次数:8
核心提示:  一:租金  咨询租金评估的时候一定要问清楚,租金是押几付几,租期内租金是否会每年递增,租金是否包括物业费。  二:物

  一:租金

  咨询租金评估的时候一定要问清楚,租金是押几付几,租期内租金是否会每年递增,租金是否包括物业费。

  二:物业费

  一般标办租金评估中都不包括物业费的,物业费需要另交,而且写字楼物业费往往也不便宜,具体每平没有多少钱也要提前问清楚。

  三:相关配套设施使用费

  水电、空调、车位等相关配套使用是否收费,各自是什么收费标准等,也要提前确认。比如很多写字楼的中央空调只在工作时间开放,非工作时间使用要额外缴费,甚至不能使用。

  四:房屋使用率

  和住宅一样,写字楼也有打听、走廊、电梯、厕所等公摊面积,所以在租赁的时候要问清楚,业主说的到底是实际使用面积还是建筑面积。如果业主报的是建面,那么同等价位下,公摊越高的写字楼越不划算。

  五:装修费

  租办公室时,要根据办公室的装修程度预估需要耗费的装修时间和资金。

  大部分办公室租金评估都是有其他公司用过的,如果你公司对办公室装修没强烈的改装要求,那这种无疑是比较节约成本的。但如果你公司非常重视办公室装修,一定要重新设计装修,那纯毛坯房可能反而更划算,可以按自己的心意从零开始设计装修。

  六:物业服务

  办公环境好不好,物业是关键,高端写字楼一般都会选择太平戴维斯、世邦魏理仕等一流物业管理公司,确保服务质量。对于大部分写字楼来说,我们可以通过楼内卫生、厕所环境、前台服务态度等判断物业公司的服务质量。

  七:采光

  朝向是租办公室必须重点关注的,写字楼南北朝向最佳,东西长,南北窄,能够通透最佳,采光。当然,除了朝向外,也要注意窗户的分部,注意周边有没有其他楼宇遮挡采光等。

  八:厕所

  了解厕所环境如何,是否干净卫生,是否有厕纸、手纸、洗手液等基本用品。更重要的是要关注男女厕大小和坑位数量,评估是否够楼内办公人员使用,以免每天上厕所都要排长队,耗费大量时间。

  九:周边配套

  查看办公室租金评估周边交通、餐饮等是否方便,具体根据公司特点选择。

 
 
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